五一期间新房成交不及预期,多地放宽公积金政策——地产建筑行业周报 世界聚看点
(资料图片仅供参考)
1、核心观点:五一期间新房成交不及预期,多地放宽公积金政策
五一期间,我们跟踪的64城新房成交面积自三月以来单周同比首次下降,23城二手房单周同比增速走低,销售市场回暖节奏放缓,总体成交不及预期,二季度小阳春持续性有待观察。4月底以来,上海、广州、苏州、宁波和南昌等地陆续放宽公积金贷款政策,我们认为在稳预期和防风险前提下,短期内各地政策仍有优化空间。北京两地块土拍热度依然高企,但武汉和青岛土拍均为底价成交,城市间投资热度分化明显。我们认为新房市场复苏态势初显,二手房成交持续回暖,市场信心有望持续提升,行业估值将陆续修复,板块仍具备较好的投资机会,维持行业“看好”评级。
2、政策端:渤海银行下调活期存款利率,多地公积金政策放松
中央层面:渤海银行发布公告称,自2023年5月5日起调整人民币存款挂牌利率,活期存款利率由0.35%调整为0.25%;三个月、半年、一年期整存整取利率均下调10个基点至1.33%、1.59%、1.85%;二年期、五年期整存整取利率均下调25个基点至2.40%、2.95%;三年期整存整取由3.25%调整为2.95%。
地方层面:上海符合规定的多子女家庭购买首套住房,最高贷款限额的基础上可上浮20%。苏州大市多孩家庭首房首贷公积金额度可上浮30%。宁波支持银行机构在风险可控前提下,放宽房贷年龄限制,激活老年人购房需求。
3、市场端:新房成交同比微降,武汉一批次土拍均底价成交
销售端:2023年第18周,全国64城商品住宅成交面积207万平米,同比下降1%,环比下降50%;从累计数值看,年初至今64城成交面积达6768万平米,累计同比增加3%。全国23城二手房成交面积为84万平米,同比增速17%,前值57%;年初至今累计成交面积3177万平米,同比增速66%,前值68%。
投资端:2023年第18周,全国100大中城市推出土地规划建筑面积2686万平方米,成交土地规划建筑面积1729万平方米,同比下降56%,成交溢价率为5.5%。北京2宗宅地均封顶成交,揽金64.7亿,吸引了近30家房企参与报名,中国铁建(行情601186,诊股)&华润置地联合体摇号获取1宗地块。武汉一批次3宗宅地最终1宗溢价、2宗底价成交,收金22.86亿,武汉城建&招商蛇口(行情001979,诊股)获取1宗地块。青岛6宗涉宅用地全部底价出让,揽金20.62亿,中国金茂&青岛世园获取2宗地块。
4、融资端:国内信用债发行同比下降
2023年第18周,信用债发行25亿元,同比减少35%,环比减少84%;信用债累计同比发行1787.1亿元,同比增长1%;海外债无新增发行。
风险提示:(1)行业销售恢复不及预期,融资改善不及预期,房企资金风险进一步加大;(2)调控政策超预期变化,行业波动加剧。
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