杭州第四批供地138亿收官近7成土地封顶与楼市降温全球看点

2023-05-24 06:26:15 来源 : 观点机构

观点网不同于4、5月楼市的低迷，杭州第四批集中供地依旧延续热度。

【资料图】

5月23日上午，杭州2023年第四批集中供地开拍，共出让9宗宅地，涉及西湖1宗、萧山2宗、临平2宗、上城1宗、滨江1宗、余杭1宗、富阳1宗。地块总出让面积46.36万平方米，总建筑面积76.6万平方米，总起价126.2亿元。

最终，9宗地块全部成功出让，其中6宗封顶、2宗溢价、1宗底价成交，揽金约138亿元，成交楼面均价18032元/平方米，平均溢价率9.43%。

上午的3宗未封顶地块均由杭州本土民企竞得，分别为滨江集团24.82亿元竞得上城区江干科技园单元JG1505-13、JG1505-15地块、JG1505-11地块、JG1505-28地块；四维地产底价9.83亿元竞得临平老城区LP0605-04地块；金汇世纪6.91亿元竞得富春49-1号地块。

待到下午摇号，滨江集团又连中两元，分别以成交价16.70亿元摇中小和山单元XH1407-02地块，以成交价10.61亿元摇中乔司新城中心区C1-7地块。至此，滨江集团在本次土拍中总拿地金额达到52.13亿元。

除了“杭州一哥”滨江集团外，大华集团成功摇中萧山城区新街北宅地，成交价8.77亿元，楼面价15044.01元/平方米，溢价率11.44%。

萧山城区新街北宅地为本次土拍竞争最激烈的地块，共计吸引66家房企报名，创今年杭州土拍报名企业纪录，对应中签率低至1.5%。早在5月22日下午3点挂牌期间，经过13轮报价，地块便率先封顶摇号。

新街北宅地之所以受到热捧，在于它良好的板块优势。目前，新街板块无在售项目及储备项目，后期去化预期好。紧邻的金帝·欣翠里已售罄，限价与此次挂牌地块一致，项目于去年12月开盘，近三个月清盘，最高中签率25%。

大华集团并非首次在杭州拿地，其曾分别在大江东、富阳开发过潮悦前城、峰汇华城项目，目前潮悦前城已清盘，即将在6月迎来交付。

本次土拍还出现了许多新面孔，包括国泰世纪、恒尊控股、宇诚集团等。

其中，国泰世纪摇号拿下滨江区长河宅地，总价32.17亿元——为本次土拍最高的成交价，楼面价33547.26元/平方米，溢价率11.82%。地块因出让须知要求“阳台应封闭式处理”，成为杭州首批次映入大众视野阳台全算面积的项目。

该地块周边产业资源丰富，与薇娅公司竞得的电商直播产业地块直线距离仅400米，东侧隔一条时代高架就是网易总部和阿里巴巴滨江园区。

值得一提的是，国泰世纪是浙江国泰建设旗下公司，与滨江集团合作开发过世纪国泰中心等项目，因此市场也认为滨江很可能入股。

另外，恒尊控股摇中蜀山西单元地块，共18家竞买人参与摇号，成交价6.76亿元，楼面价17848元/平方米，溢价率11.55%。宇诚集团摇中老余杭地块，共19家竞买人参与摇号，成交价21.50亿元，楼面价19596元/平方米，溢价率11.98%。

纵观本次土拍，在土地供应上，数量和体量上均较三批次有所下降，总建筑面积和总起价均环比减少20%（三批次：99.8万平方方体量，153.6亿元起价）。不过在土拍热度上，近7成的封顶率仍维持在较高水平。

针对本次土拍，浙报传媒地产研究院院长丁建刚向观点新媒体表示：“杭州本次集中供地其实并没有太多热门的地块，之所以延续住热度，是因为地块大多具有低容积率、板块供应稀少且存量低，以及靠近地铁等优势。”

据了解，在出让的9宗地块中，容积率2.0以下的地块就有6宗，包括临平老城地块容积率1.1、闲林地块容积率1.2、乔司地块容积率1.3。这些地块，用丁建刚的话来说即：“低密产品可以用来做叠排，更受市场的欢迎。”

回顾今年杭州集中供地的情况，首批供地中13宗地块8宗封顶，二批次10宗地块6宗封顶，三批次12宗8宗地块封顶，封顶率均超6成。此外，三个批次平均溢价率分别为9.32%、10.35%、8.44%。

与土拍市场热度相比，4-5月份，杭州新房尤其二手房的成交量不尽人意。

数据显示，截至4月30日，杭州4月份累计成交二手房7264套，同3月份10213套的成交量相比，跌幅约28.8%。截至5月22日，5月杭州二手房已成交4300多套，按本月成交速度，全月成交量预计在6400多套。

显然，土拍市场热度并不随楼市降温而发生变化。对此，丁建刚解释，这实际上是还没有传导到，此外还有城市分化的因素，在全国众多城市当中，开放商都普遍看好杭州的市场，将它放在前列。

他续称，相比于杭州二手房成交量的下跌，新房下跌并不明显，且存在部分房源等待摇号的情况，开发商在其中还有可套利的空间。“在这样的一个情况下，开放商怀着对新房市场较好的预期去土地市场拿地。”

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